新动态!房地产业贷款集中度管控规定相继下达 上海市、广东省等地获“放开” 危害有多大?

2021-03-04 16:33:27

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  全国各地房地产业贷款集中度管理方法规定日渐落地式!

  券商中国新闻记者获知,中央银行、银监会去年年底协同下达《有关创建银行业金融企业房地产业贷款集中度管理方案的通告》后,包含广东省、海南省、上海市、浙江省、厦门市等地已各自下达本地房地产业贷款集中度有关管理方法规定的通告。

  在其中,广东省、海南省、上海市、浙江省等地监督机构结队本地法人银行的考评上限给予上涨,但得到“放开”的银行挡位、上涨力度均各有不同。

  厦门市版房地产业贷款集中度管控规定则与中央银行、银监会先前通告保持一致。除此之外,重庆市、江苏省等地银行业人员向券商中国新闻记者体现,本地银行房地产业贷款集中度考核标准上限也参考中央银行规范实行,未作上涨。

  厦门市公布住房贷款集中度考评规定

  券商中国新闻记者获知,老百姓银行厦门市管理中心分行、厦门市银保监局已于1月中下旬下达《有关泉州市法人银行业金融企业房地产业贷款集中度有关管理方法规定的通告》。

  依据通告,泉州市法人银行业金融企业分归属于第三档、第五档。在其中,第三档组织包含厦门国际银行、厦门市银行、厦门农商行,第五档组织包含厦门同安农银城镇银行、厦门翔安民生工程城镇银行,两种组织的房地产业贷款占比上限、住房贷款占比上限各自为22.5%、17.5%;12.5%、7.5%。

  这代表着,厦门市版的房地产业贷款集中度考核标准与中央银行、银监会通告规定保持一致。

  在这里以前,中央银行、银监会于2020年底协同下达《有关创建银行业金融企业房地产业贷款集中度管理方案的通告》,确立对7家中资企业大中型银行、17家中资企业中小型银行、中资企业中小型银行和非县区农合组织、县区农合组织、城镇银行,共五档组织归类分档设定房地产业贷款占比上限、住房贷款占比上限。

  在其中,第一档的中资企业大中型银行的房地产业贷款占比上限和住房贷款占比上限各自为40%和32.5%;第二档的中资企业中小型银行二项占比各自为27.5%和20%;第三档的中资企业中小型银行和非县区农合组织二项占比各自为22.5%和17.5%;第四档的县区农合组织二项占比各自为17.5%和12.5%;第五档城镇银行各自为12.5%和7.5%。

  而除厦门市外,重庆市、江苏省等多地银行业人员也向新闻记者体现,本地银行房地产业贷款集中度考核标准上限参考中央银行规范实行,未作调节。

  一部分地区管控上涨考评上限

  另一边,立足于本地具体情况,有一部分地区监督机构上涨了当地法人银行的考评上限。

  在其中,老百姓银行广州市支行、广东省银保监局于2月4日公布《有关搞好广东地区法人银行金融企业房地产业贷款集中度管理方面相关事宜的通告》,对广东省(没有深圳市,相同)辖内地区法人银行房地产业贷款集中度提出要求。

  实际为:第三档银行房地产业贷款占比上限、住房贷款占比上限各自为24.5%、19.5%;第四档银行二项占比上限各自为20%、15%;第五档银行二项占比上限各自为12.5%、7.5%。

  这代表着,广东省对辖内第三档、第四档银行房地产业贷款占比上限、住房贷款占比上限各自提升了两个点、两个点和2.五个点、2.五个点;第五档银行则参考先前中央银行、银监会通告实行。

  以2019年末数据信息测算,广州地区500亿元总资产之上的地区银行中,绝大多数达到上述情况住房贷款占比上限规定,但在房地产业贷款占比层面广泛有一定的超标准。在其中,中山市农村商业银行、惠州市农村商业银行等二项贷款占比超标准较多。

  而在老百姓银行杭州市管理中心分行、浙江省银保监局2020年1月下达的辖内法人银行房地产业贷款集中度有关管理方法规定通告中,第三档银行房地产业贷款占比、住房贷款占比上限不会改变,第四档、第五档银行二项占比考评规定则各自上涨一个点、两个点。

  除此之外,上海市对第三档、第五档有关银行房地产业贷款集中度上限各自提升了两个点、1.五个点;海南省对第三档有关银行房地产业贷款占比上限提升了2.五个点。

  全国各地银行“因城强化措施”

  实际上,在中央银行、银监会先前公布的房地产业贷款集中度管理方法通告中,早已给全国各地监督机构联系实际状况对本地银行适当放开空出了室内空间。

  通告谈及,中央银行副省级市管理中心分行之上子公司会与所在城市银监会派出机构,可在充足论述的前提条件下,融合所在城市经济发展金融发展水准、管辖区内地区法人银行业金融企业的详细情况和系统化金融的风险特性,以《通知》第三档、第四档、第五档房地产业贷款集中度管理方法规定为标准,在调整2.五个点的范畴内,有效明确管辖区内适用相对级别的地区法人银行业金融企业房地产业贷款集中度管理方法规定。

  “管控现行政策相对性灵便、‘因城强化措施’。针对某些地域来讲,原本涉房贷款占比就高,假如把管控考评上限定的太低,反倒会对本地银行的发展趋势导致一定危害。”中投证券顶尖银行业投资分析师廖志明表明。

  上海市易居研究院中国智库管理中心主管严跃进觉得,全国各地现行政策对不一样种类的银行确立了房地产业贷款集中度上限,有利于银行灵便实行中间最新房贷政策。

  “相近现行政策下,不一样银行的住房贷款业务流程会有一定的转变,针对有关买房者而言,也必须积极主动掌握全国各地银行贷款现行政策,降低贷款申请办理的风险性。方向看,房子价格超温的大城市等所属银行,其上限上涨室内空间小;而银行信贷信用额度充足的大城市,上涨的室内空间很大。”严跃进表明。

  此外,也是有某些超标准中小型银行管理层表明,一边是涉房类贷款增加难,另一边是互联网技术贷款现行政策缩紧,而以往这全是业务流程关键,因此 业务流程工作压力還是较为大的。

  廖志明表明,总体看来,2020年贷款要求依然十分充沛,银行能够推广的行业较多。“一是政府部门投资融资新项目要求;二是房地产信托尽管受住房贷款集中度现行政策危害,但要求仍在,银行房地产业贷款增加量并不会显著下降,大量地是稳定提高;三是大大提高的融资需求,包含加工制造业贷款、本人消费性及透支卡贷款等。”

(文章内容来源于:券商中国)

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